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  法律顾问团

  2020-07-04 07:21 回复

  依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：

  “有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，

  也就是说物业公司不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，

  物业公司必须尽职尽责为业主提供符合合同约定标准的服务，才能按合同约定收取相应的物业费用。

  否则，业主可以少交物业费用，当然业主得有相应证据证明物业公司的服务存在不足。