买房交首付房贷没能能退房要几情况： 　

(一)按揭贷款合同未能订立发商原造比发商手续齐备或银行认发商缺乏保证能力等情况导致购房者能办理按揭能力继续履行合同购房者退房用承担任何责任甚至要求发商承担责任 　　

(二)归责于发商购房者双原终导致贷款办理购房者要求解除合同、退购房首付款归责于事双原主要政策性素等家贷款政策调整、房产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由产种情况购房者要求退房退首付款 　　

(三)购房者自原购房者提供资料齐备或者购房者缺乏款能力银行审查认购房者符合贷款条件予发放贷款导致贷款合同能能订立购房者要求解除已订立购房合同则院般予支持产情况购房者应该与发商重新协商交款事宜或者直接向发商交清房款能缴纳房款发商依据合同约定收取购房者违约责任

法律依据

《商业银行法全文》第四条 商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。
商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。
商业银行以其全部法人财产独立承担民事责任。