房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。
根据我国法律的相关规定，房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足三个方面的内容。
进行房屋买卖后，买受人办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人可以再次买卖房屋，但需要符合法律的规定。
民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。而不知道房屋没有房产证而购买的，三年后可以向法院请求撤销房屋买卖合同，要求退房退款。
民法典对屋买卖是否可以强制过户没有规定，如果因房屋买卖产生纠纷，当事人向法院起诉解决纠纷后，可以持法院生效判决书强制办理过户登记。
房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。
