我姑姑去世，她没有配偶及子女，未立遗嘱，名下有一套北京海淀的房产，价格大约700-800万，我大爷、三叔及我（我爸爸于姑姑去之前已过世，有我一个独生子代为继承）三家平分这套房产，现在想卖掉房产平分，可由于房产税的问题，大爷提出将房产过户的他个人名下（他名下无房，其他二人名下有房），卖掉后再平分，但是我和我叔叔就要签一个放弃遗产继承，不知道怎样规避风险？

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