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物业续聘投票小区总户1541，投票人数1100，赞同票721，反对票318，弃权票61，根据民法典278条，这样投票率续聘物业合法吗？投票专有部分面积占参会专有部分面积占68.68。赞同投票业主占65.55。就是赞同业主没有占三分二比例。这样续聘物业合法吗？

匿名用户 山东-济南 法律顾问 2024-03-26 07:59 9.90

补充描述：

使用十万以下物业维修基金需要业主们表决吗？业委会有权决定吗？

2024-03-26 13:06

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  • 曲晓飞律师

    曲晓飞律师

    地区：山东-济南 2024-03-26 10:50 回复

    更换物业公司是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中，业主大会的召开、决议尤为重要。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。 可以推选若干名业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。 业主大会会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

    追问：

    2024-03-26 11:00

    那这样的投票率合法吗？

    追问：

    2024-03-26 11:16

    民法典278条，不是说要三分之二同意吗？

    追问：

    2024-03-26 11:23

    民法典278条，不是说要三分之二同意吗？不是说占总面积三分之二和三分之二人数投票，赞同，总投票率的三分之二吗？

    追答：

    2024-03-26 11:28

    三分之二是民法典的规定。不能只看民法典，还有司法解释和其他法律适用的详细规定

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