补充描述:
我出门几天没在家,物业不管,我是起诉楼上还是物业,
2025-04-19 13:49
提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。
我也要问 >追答:
2025-04-19 15:14
先找到堵塞原因。分清责任。如果是楼上和物业的原因,确定损失,固定证据,同时起诉最好
追问:
2025-04-19 16:48
是在我这块堵的,但是我都没在家,
追答:
2025-04-19 16:57
物业公司的责任:如果物业公司未按照物业服务合同的约定,对共用的下水道等设施进行定期维护、检查和疏通,导致管道堵塞外溢,那么物业公司存在过错,需要承担相应的赔偿责任。例如,合同约定物业应每月对下水主管道进行检查疏通,但物业未能提供相关记录证明其履行了义务,在这种情况下,物业需担责。
共同使用业主的责任:如果堵塞是由于楼上业主不当使用下水道,如丢弃塑料袋、杂物等导致,那么使用该下水管道的相关业主可能需要共同承担责任。特别是在无法确定具体是哪一户业主造成堵塞的情况下,根据公平原则,除能证明自己无过错的业主外,共同使用该管道的业主通常需平均承担责任。比如,主管道被楼上丢弃的杂物堵塞,无法查明具体丢弃者,那么从堵塞点往上的所有使用该主管道的业主(包括自家也被浸泡的业主),可能都要承担责任,除非能证明自己未使用管道或对堵塞没有过错。
房屋所有人自身的责任:房屋所有人如果对房屋存在管理不善的情况,也可能需要承担一定责任。例如,长期无人居住且未委托他人或物业定期查看房屋,导致未能及时发现下水道堵塞问题,使损失扩大,那么房屋所有人对扩大的损失部分要承担责任。