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我居住的是唐山市迁安市,是个县级市,钢铁出名,全国百强之内。小区始建于2004年,当时是最高档小区,原开发商管理的物业非常好,几年后移交给别的物业公司后服务就非常差,小区成立业委会后2016年公开招聘的物业公司,可2020年由市政府组建了名为迁控物业公司的就直接进驻了本小区,由业委会签定了三个月的试用期合同,说试用期服务不好就不用。当时业主代表就强烈反对,进入后服务态度恶劣,服务标准更没有,首先把小区的17年的景观树砍伐了23棵,业主制止无效。三个月试用期满后私自拉条幅宣布正式入驻。其间召开几次业主大会商量物业费定价事仪,结果无人同意,12月底物业公司就拿着业委会和他们制定的合同打着市政府街道办居委会业委会都同意收取每平米九毛钱的名义强势进户收费。并囗囗声声说他们是三级物业公司,应收每平米1.2元,可现在只收九毛钱就行,1900多户业主为此提出质疑,业主代表根本没人举手同意正式入驻,商议物业费也没同意,哪里来的正式合同?业委会为什么会私自同意九毛物业费,为此小区业主签字否决物业费,1500户签字否决并要求罢免业委会,要求重新选举业委会,因为现任业委会并没有公开投票选举,并且从来不公开公共收益,业委会主任几年来就一人把钱把账,并且把公共收益存在自己女儿银行卡上。只说银行不给立对公账户才这么做的。现在情况是街道办和居委会都不受理罢免程序,物业也一直在。业主可否要求清退物业?合法的罢免没人管怎么办?而且现任物业2021年全年230万的开支要求业主全部承担,比上一届物业高了一倍。上一届物业公司收费是每平0.45元。

匿名用户 河北-唐山 法律顾问 2022-03-20 12:22 9.90

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  • 蔡胜文律师

    蔡胜文律师

    地区:河北-唐山 2022-03-20 12:50 回复

    更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署物业管理协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。如果按照此程序解除不了,那可以尝试着诉讼程序解除合同
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