1.租赁合同期限最长不超过二十年,超过二十年的.超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式.无法确定租赁期限的.视为不定期租赁。另外,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用相赁物，致使相售物受到损耗的，不重担赔偿责任。
3.承租人经出租人同意可以对租售物进行改善或者增设他物。
那么房屋租赁合同超过二十年如何办
1、房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效，按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限，但不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。续订的时间不得超过二十年。
以上为租赁期限不超过多少年夫人不同情况，希望以上回答能够帮到您
根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。