要根据实际情况来分析，首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
能否退还定金关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
定金罚则应按下列规则予以适用：
1、给付定金的一方根本违约的，定金不能返还；
2、收受定金的一方根本违约的，应当双倍返还定金；
3、当事人按照约定全面履行合同的，定金可以抵作价款或者收回。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。