宅基地只能在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。暗地里交易宅基地，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。
那么无效合同的种类有哪些？
无效合同主要分为五类：
1.违反法律、行政法规强制性规定的合同；
2.内容违反公序良俗的合同；
3.恶意串通、损害他人合法权益的合同；
4.虚假合同；
5. 无民事行为能力人签订的合同，等等。
以上便是无效合同的种类，您了解了吗？