房子没人住需要交物业费，只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。根据我国相关法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业服务合同的内容有哪些？
根据《民法典》规定：
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
综上所述，物业费是由业主来进行缴纳，业主是不能因没有享受到物业的服务而拒绝支付这笔费用，不管是否有住人只要已经交服，那么业主就需要履行自己的义务，所以，在处理的时候就需要与业主协商好，这样才能保障到各自的权益。希望对您有所帮助。