为什么已领取了《房屋产权证》，还需要申办《国有土地使用证》?？为什么已领取了《房屋产权证》，还需要申办《国有土地使用证》?房产证是在土地证的基础上发的。没有土地证是不能发房产证的。土地是使用权，房产是所有权。如果你已经取得房产证，一定已经有土地证，否则，你的房产证的取得可能有问题。如果买的是私人房子，如果，你已经办理房产证转让手续，还需要办理土地证转让手续，否则，将来权利有矛盾，后患无穷。如果是房地产公司的，在不动产统一登记前，一般只有房产证，土地证在发展商手上。如果已经房地产统一登记的，则需要统一办理土地和房产过户手续。这样解释大家理解吗？