我租了营业房，但前租户恶意不注销营业执照，我申请不了营业执照无法营业，向房东提出退房，房东说我违约？我租了营业房，但前租户恶意不注销营业执照，我申请不了营业执照无法营业，向房东提出退房，房东说我违约您好，您当初有没有签合同，协商不成按照合同约定办理。租房签合同时有没有约定租下房子能否适应你的活动要求，如果有约定了你现在却无法营业，你提出退房房东不同意，可以按合同起诉退钱的。但营业执照和房屋是两回事。前房客证照没注销，不影响你以自己的房屋为营业场所申请营业证照和注册公司。营业证照一年内没年检，自动注销了。拓展资料：营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。这样解释大家理解吗？