按照现行政策,在买房契税的缴纳上,对于首套住房,有普通住宅和非普通住宅的明确区分：90平米及以下的,契税按总房款的1%缴纳；90平至144平的,按1.5%缴纳；144平米以上的,按3%缴纳。而对于二套房来说,无论面积大小,都是按照总房款的3%缴纳。
举个例子,首套房买145平方米,总价150万元,调整前契税需缴纳4.5万元,调整后只需缴2.25万元,契税少交一半。二套房如果购买120平米,总价150万元,调整前契税交4.5万元,调整后交3万元,契税少交1.5万元。二套房买80平方米,总价80万元,调整前契税需缴纳2.4万元,调整后只需缴8000元,少交1.6万元。
新房产交易个税如何影响房价
国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了
对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。我国法律列举了11项应纳税所得，其中一条即为“财产转让所得”课税项目，更有其他法律进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”
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《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》明确,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。