土地使用权可以担保，作为贷款的担保品，一般应具备下列条件：

(1)价值比较稳定，市场价格波动较小;

(2)易售性较强，有广大市场，可以随时变卖;

(3)易于保管，不易变质损失;

(4)进行鉴定所需要的技术不很复杂。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。