土地使用权并不是产权，土地使用权与产权是显然不同的概念，土地使用权是国家通过一定的方式转让给使用者使用的，而房屋产权则是永久属于个人所有的，根据目前的是说法，是属于不动产权，但两者是统一的整体。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。