同时履行抗辩权的适用条件如下：

1、当事人须同一双务合同互负债务。

2、须双方互负的债务没有先后顺序且均已届清偿期。

3、须对方当事人未履行或为按约定履行债务。

4、须对方的对待给付是可能履行。

【法律依据】

《合同法》第六十六条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。