按相关法律规定，房屋所有权应以产权证为准。 但是，按照《合同法》第404条：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 因此，在委托他人代为购房时，当事人之间最好采用书面形式约定和明确双方的委托代理关系及代理权限等。
房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况： （1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。 按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。 购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证； 是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。 2.享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物
开发商没有预售证卖房是违法的。 【法律依据】 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金
即使房主在房屋租赁期间卖掉房屋，产权人变更了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住。 根据我国法律，房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系，即“买卖不破租赁”。新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。 【法律依据】 《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
从法律角度来讲，所谓房票，指的是获得购买某特定房屋的一种权利或者资格。 根据我国《物权法》、《合同法》等相关法律规定，如果这种资格或者权利的获得或者转让没有违反法律法规的强制性规定，是买卖双方真实意思的表示，也没有侵犯国家、集体及第三人利益，是受法律保护的。 但是，现实生活当中，因房票的获取或转让而引发的纠纷时有发生，其原因多种多样，如房价上涨后出卖方反悔、一方因自身原因无法履行等
根据我国物权法及相关法律规定，所谓的房子产权70年，实际指的是房屋所占用土地的土地使用权年限为70年。 在我国，城镇土地所有权归国家所有，土地使用权可依法由自然人或法人取得，建造房屋所占用的土地使用权年限依据建筑物的用途不同可分为最高30年、50年、70年。 住宅的土地使用权期限一般为70年，根据现行法律规定，住宅土地使用权到期后，可自动续期。从而保证了住宅所占用土地使用权的延续性
根据我国物权法及相关法律规定，住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。 住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。
根据我国物权法、合同法等相关法律规定，房屋出租人与承租人应当签订书面房屋租赁合同，承租人向出租人足额支付房租后，享有使用权。 如承租人在租约到期后拒绝退还租赁房屋，出租人可依法向人民法院起诉，通过司法手段强制承租人腾房，并赔偿因此造成的实际损失。
关于二套房政策，是指个人及家庭所有的第二套住房在购买、持有或出卖时的相关政策，具体来讲，购买二套房，需要满足当地房产限购条件，比如某些地市限制外地户籍人口在当地购买第二套房产。出售二套房产，在个人所得税、契税的征收及税率方面要高于第一套房产。随着国家房产税的逐步推进，将来在持有二套房时，也有可能会被征收相应的房产税。
根据我国物权法及相关法律规定，不动产权证书，是将房屋所有权及房屋所属的土地使用权合并登记在一起的权属证明，其载明的权属状况更加清晰； 而房产证是在不动产登记条例实施以前普遍使用的房屋权属证书，相对于不动产权证书而言，其载明的权属信息不够完善。
买房人应缴纳的税费包括： 1、契税：非首次的是3%，买方缴纳; 2、是印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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