一、继续履行合同能否追究违约责任
继续履行合同能追究违约责任。履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条 【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、违约情形发生后,发现当初约定的违约金过高怎么办
违约情形发生后,发现当初约定的违约金过高可以协商调低。
根据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2025-05-21 10:48
合同中的续签约定具有法律效力,但需满足条款明确、合法且双方合意达成的条件。自动续约条款尤其需注意格式条款的提示义务、期限限制及通知程序。在拟定或签署合同时,建议咨询专业律师以规避风险,确保条款合法有效。
2025-05-21 10:19
产权式商铺纠纷的司法认定核心在于:
合同效力:审查是否违反法律强制性规定及是否显失公平;
履约行为:以合同约定为准,结合双方实际履行情况判断违约责任;
特殊问题:关注商铺实际使用、收益分配及开发商管理行为的合法性。
业主需通过充分举证证明合同条款的合法性及对方违约事实,以最大限度维护自身权益。
2025-05-21 09:53
签订合同前核查资质:
确保开发商已取得《商品房预售许可证》,避免合同无效风险。
及时办理网签备案:
即使合同有效,也应尽快完成备案以保障权益。
保留证据:
保留购房合同、付款凭证、沟通记录等,以防纠纷。
必要时申请预告登记:
若开发商拖延备案,可通过预告登记保护自身权益。
2025-05-17 10:13
附条件的赠与合同原则上有效,但需满足三个核心要件:所附条件合法、条件具有可履行性且不违背公序良俗。若条件违法或存在欺诈胁迫等情形,合同可能被认定无效或可撤销。
2025-05-15 15:38
合同无效后费用处理的核心原则是返还不当得利和过错方赔偿损失。具体需结合费用性质、过错程度及实际履行情况综合判断,建议通过协商或诉讼明确责任分担。若涉及大额费用或复杂情况,建议咨询专业律师制定具体方案。