土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
住宅楼的额土地使用证办理流程如下：
（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和土地权属来源证明文件。
（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查核实，计算宗地面积，绘制宗地图。
（3）权属审核。由国土资源局专职人员审核。
（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。可以直接办理不动产权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、赠与的房产已过户能要回来么
赠与的房产已过户能要回来么，赠与的房产已过户，是不能要回来的。
2025-01-25 10:27
2024-09-05 10:55
2025-03-15 15:30
2023-06-16 11:38
农村房屋土地使用证办理流程如下：1、到所在地村委会以书面形式提出申请；2、提交相关材料交由乡镇政府审核；3、进行实地测量；4、上报至县政府审核；5、公示后，发放土地使用证。
2024-09-24 14:34
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