律师解答根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农村集体所有,宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以,如果没有经过村集体组织同意,私下进行买卖交易的,是会被收回宅基地的,当事人以后想在本村申请宅基地建房,也会非常困难。
所以,农村宅基地上的房屋进行买卖后,宅基地是无法进行买卖和变更登记的,房屋买卖也就相应的无效。
换句话说,宅基地归谁是农村集体经济组织决定的,私人无法决定宅基地的所有权归属。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励。
2022-08-09 11:12
农村宅基地归农业农村部门、国土资源管理局管理,由乡镇政府负责审核批准。
依据我国相关法律的规定,农业部拥有宅基地管理和执法权,负责完善宅基地用地标准等等;国土资源局统筹安排宅基地的规模和布局等等。依据我国相关法律的规定, 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
2024-07-04 14:06
经济纠纷属于民事纠纷,可以向乡镇村,办事处居委会人民调解委员会申请调解,也可以向法院起诉,如果是劳动纠纷,需要先到劳动局或是当地的劳动仲裁委员会。
2024-04-24 10:46
农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。
农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。
土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。
2024-04-22 10:39
对于农民自行耕种的荒地,其使用权自然归属耕作者拥有,然而,荒地的所有权却属于集体组织机构。
在我国范围内,所有的土地资源,无论城市或是乡村,其所有权皆归于国家和集体所有。
然而,若当地政府推行开垦政策并加以鼓励,那么对荒地的开发和利用则由耕作者全权负责,他们此时可以享有的便是土地使用权,而非拥有土地所有权。
2025-02-07 10:47
通常情况下,我国农村地区的林地均属集体所有。
根据相关法律规定,农民集体所拥有的土地,依法划为村农民集体所有性质。
在这些土地之上,包括林地,它们的所有权和使用权都将由专门负责不动产登记事务的机构进行统一的登记造册,并通过向申请人颁发相应的证书进行明确,或是由国务院授权确认的林业主管部门依法确权,发放产权证明书。
对于荒地的开垦,其使用权归属于荒地的开垦者,对于已被开垦的荒地,开垦者将同时获得该片荒地的承包权及经营权。
与此同时,如同其他种类的土地所有权一样,开垦者将有权在一定期限之内获得该片土地的使用权,其土地使用权年限最长可达50年之久。