2022-11-24 08:32

中介公司作为第三人代为保管定金,定金如何退

中介公司作为第三人代为保管定金，定金退还须根据情况来看。 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

2022-08-22 10:14

中介出的购房定金合同有效吗

有效，根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。 在签订房屋买卖合同时，首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限；其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。

2022-08-17 10:25

律师代立遗嘱有效吗

律师立遗嘱有效，律师立遗嘱是《中华人民共和国民法典》规定的代书遗嘱，只要符合代书遗嘱规定的生效条件就有效，律师代立遗嘱还必须有一个以上的见证人在场，见证人也要符合法律规定的条件。

2022-09-16 16:42

中介不退定金怎么办

1、可和中介好好沟通，说明情况； 2、沟通不行，可到建委或者消协去投诉； 3、还可到管辖法院起诉。

2022-08-05 16:30

给中介的定金能退吗

给中介的定金一般情况下不能退。定金具有担保性质，从法律上来讲是对双方履行合同的一种保证，对双方都有约束作用。如果双方当事人在合同中约定了违约定金退还或双方协商一致的，依照约定和协商内容。没有约定或协商不一致的，法律规定除了因中介方违约的情形可以退双倍定金之外，定金一般不予返还。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。