认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适合，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
法律依据《民法典》。
2022-08-12 11:43
2021-05-30 15:05
房屋租赁合同生效的条件有：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、当事人订立合同的意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2022-08-12 11:41
房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
2022-08-12 11:29
2022-08-12 16:20
依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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