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店铺交不起租金合同没到期房东不同意怎么办

合同纠纷 2022-09-07 09:47 标签: 店铺交不起租金 合同没到期 房东不同意

店铺交不起租金但是合同没到期,房东不同意解除合同的,可以先与房东协商处理,协商不成的可以向法院起诉请求解除合同。

房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:

1.可以不同意解除合同,要求继续履行。

但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。

2.不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用,合同约定了违约金的,可以要求支付违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条 【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。

贺海涛律师

贺海涛律师

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