2024-12-19 04:12
你好我想问下，我看了一个二手房，谈了价钱，交了定金，签了合同，但我不想买了觉得贵位置不好，我能把定金要回来么
这种情况能否要回定金，需要看签订的合同条款以及相关法律规定。
一、从合同约定角度来看
1. 查看合同条款
- 仔细查看与卖方签订的二手房买卖合同中关于定金的条款。如果合同中明确规定了在何种情况下买方可以退回定金，或者在特定条件下定金不予退还，那么就需要按照合同约定执行。
- 例如，合同中可能规定如果买方因自身原因（如不想购买）取消交易，定金不予退还；或者规定了在一定期限内买方有反悔权可以退回定金。
2. 协商解决
- 尝试与卖方进行友好协商。向卖方说明自己不想购买的原因，例如觉得价格贵和位置不好等，看是否能够达成共识，让卖方同意退还部分或全部定金。
二、从法律规定角度来看
1. 定金罚则
- 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是一种担保方式。如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
- 在这种情况下，因为是你自己不想购买房屋，属于你不履行约定的债务，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。
2. 例外情况
- 如果在签订合同过程中，卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致你做出错误的购买决定，那么你可以主张合同无效或撤销合同，并要求退还定金。
- 例如，卖方故意隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等情况，你可以以此为由要求退回定金。
综上所述，单纯因为自己觉得价格贵和位置不好而不想购买，从法律规定的定金罚则来看，要回定金比较困难，但可以通过与卖方协商或者查看合同中是否有特殊约定来尝试解决。
