3位律师回复

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  石莉莉律师

  地区：上海-浦东 2022-06-07 20:59 回复

  可以卖的。 未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。 （1）提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。 （2）资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。 （3）办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
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  戎本亮律师

  地区：安徽-合肥 2022-06-07 21:02 回复

  现在你还处于只是交了首付阶段，暂时还没有拿到房产，更没有办理产证。这个时候出售，对于买家来说，其实就是等于买了你的名额，而不是买房子。所以，需要看政策，买房人有没有购房资格，其次需要看开发商配不配合更名。
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  杨正宏律师

  地区：甘肃-张掖 2022-06-07 22:29 回复

  卖是可以，但是如果开发商不同意，你又不继续交房款到75%,可能会以你违约而解除合同，导致你没法向下家交房，产生违约。
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