1位律师回复

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  法律顾问团

  2020-09-09 13:27 回复

  您好，民房如果为农村宅基地房屋，依据《土地管理法》和《物权法》只能在农村集体村民中流转，除非农村宅基地被收归国有变为国有土地、或者您作为最后一手买房人的户口迁入本村，房屋买卖合同是有效的，否则，您购买该村民的民房应该属于无效合同，不过该民房将来如果发生拆迁，您作为实际居住使用权人和合同无效后支付价款的一方，可以主张合同无效后的可得利益损失，即可以要求分割该宅基地房屋原出售人（村民）的拆迁赔偿款。