1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-11 13:08 回复

  宅基地改革之后，对宅基地使用和继承也有规定。宅基地属于集体，农民具有使用权，所以继承的也是使用权。

  但随着宅基地政策完善，2018年宅基地确权结束，今后宅基地使用要按照规定。确权后，出现以下4种情况的则无法继承：

  1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置，出现这种情况将由集体收回，无法继承。

  2、未进行变更登记。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。

  另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。

  3、非本集体成员。如户口迁出农村、落户城镇。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就闲置了。子女可以继承房屋，但不能继承宅基地，因为不是本集体成员。

  不能对房屋翻盖，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集体再重新分配。

  4、违规宅基地。在耕地上建房，将耕地用作宅基地，如果得到审批、有相关手续，给予确权后，子女可以继承。但如果是私自非法占用，不能给予确权，也就无从谈起继承了。