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  法律顾问团

  2020-07-18 15:29 回复

  首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

  其次，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

  凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

  最后，承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

  【法律依据】

  《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

  租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。