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  法律顾问团

  2020-07-19 08:16 回复

  根据司法解释明确，此类人群亦应具备业主身份，即建筑物区分所有权人。根据我国物权法第九条、第二十八条、第二十九条、第三十条，

  在现实生活中，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在。

  这部分人对共有部分的利用以及共同管理权的行使有强烈需求，与其他业主之间的联系程度也更为直接和紧密，如果不纳入业主范围，将损害其合法权益。

  故基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，房屋买受人已经合法占有使用专有部分，尚未依法办理所有权登记的，可以认定其为业主。

  【法律依据】

  最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，界定业主身份的一般规则是：依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人。