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  法律顾问团

  2020-07-22 07:14 回复

  (一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还。

  除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

  即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。(二)租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。

  租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

  在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

  如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(三)押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉。

  租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

  如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

  当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

  【法律依据】

  根据《城市房屋租赁管理办法》第十条规定：房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月提出。据此，房东提出不续也须提前一月通知，与法无据。