房地产转让合同应载明下列主要内容：一、双方当事人的姓名或者名称、住所；二、房地产权属证书名称和编号；三、房地产座落位置、面积、四至界限；四、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限；五、房地产的用途或使用性质；六、成交价格及支付方式；七、房地产交付使用的时间；八、违约责任。当一方在房屋转让时违约了，对于如何赔偿要事先约定好；九、双方约定的其他事项。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。