房屋渗水原由主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题；

二是业主使用或装修不当；

三是正常使用、老化导致渗水。依据渗水原由分别，相关的职责也有分别。如房屋在保修期内，开发商应当承受免费维修职责。如因楼上业主装修或其他不当做法导致的房屋渗水，给业主导致损失的，作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承受损害赔偿职责。在保修期满后，房屋内设施正常使用导致的渗水由业主自行负责维修，由业主自行承受花费。如果渗水导致其他业主损失的，隶属公共设施导致的渗水由物业管理公司承受维修职责。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》十三条 开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，业主能够自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失由开发商承受。