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租的房子被房东卖了,买房的人可以赶租客走吗

合同纠纷 2021-01-28 10:11 标签: 租赁合同 租客
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租的房子被房东卖了,买房的人不可以赶租客走。

只要是房屋租赁合同有效,出租人已经将租出去的房子交付给承租人,承租人按照合同的规定在占有期间。房子是因为买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、遗嘱、遗赠、企业合并等原因所有权发生变动的。只要是在承租人按照租赁合同占有期限内发生的所有权变动,不影响合同效力,承租人依然可以在房子里面住。

《民法典》第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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    迟交房租房东有权赶走你,第一,有约定按约定,无约定按交易习惯。根据《民法典》第七百二十一条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。根据《民法典》第五百一十条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第二,出租人在给予承租人合理期限后仍不支付的,出租人可请求解除合同。根据《民法典》第七百二十二条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果承租人在租房期间,出现了拖欠房租的情况,出租人可以先找承租人了解情况,双方协商处理,适当给予承租人一个宽限期。宽限期到了,承租人还不交房租,可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定,解除双方的租房合同,收回房屋。此外,合同解除后,出租人一方受到的损失可以要求承租人赔偿。因此而造成损失的,由承租人赔偿。

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夏中山律师

泰和泰(济南)律师事务所

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