在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有：

1、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;

2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

4、应对能否转租做出约定;

5、要明确违约责任和违约的补偿标准;

6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;

7、应对提终止合约情况做出约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。