物业公司独占小区公共收益不合法。
业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并且承担义务。物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业公司不能独占。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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物业公司独占小区公共收益不合法。
业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并且承担义务。物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业公司不能独占。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
01'01''
张广明律师
业主索要小区电梯海报收益合法。 小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。
00'52'' 一个小区不可以有两个物业公司。 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。但是物业服务企业，可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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