房产证未过户的情况下，房屋买卖合同订立后房屋买卖行为是有效的。
民法典规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。
《民法典》正式实施，其中对业主权益有了更加明确的规定。类似于投放在小区公共区域的广告产生的收益，在扣除建设单位、物业或者其他管理人的合理成本后，属于业主共有。
物业利用小区所得收入，扣除合理成本之后，归业主共有。
法律明确规定了在小区内哪些属于业主共同所有，哪些不属于业主共同所有
具体可以收集租客拖欠租金并且拒不搬走的相关证据，写好起诉状，向租客所在地或者合同履行地的法院起诉，请求法院作出相关裁决。
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