01'00''
李富民律师
房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
00'51''
李富民律师
购房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知； 2.开发商开发手续不全导致合同无效； 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4.房屋面积误差超过3%； 5.房屋质量不合格导致严重影响使用； 6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
01'24''
李富民律师
售房合同注意事项具体如下：（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。（2）房屋的、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。（5）违约责任及违约金、免责等事宜。（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。（8）合同中止、终止或解除的条件。（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的条款（10）中介不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式。
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