00'46'' 被代理人死亡代理人实施的行为一般情形下无效。但是，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效： （1）代理人不知道被代理人死亡的； （2）被代理人的继承人均予承认的； （3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理终止的。
00'55'' 房东违约的，可以要求其支付违约金。 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
00'56'' 违反合同应当承担违约责任，是民事责任。双方签订合同后，一方发生违约，应当承担合同中规定的违约责任，具体承担形式有几种，包括继续履行、赔偿损失或者采取补救措施等。
00'45'' 手写合同具有法律效力。 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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