01'08''
周琦律师
房产抵押的条件如下：一、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。二、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。四、借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。五、借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。六、借款人没有违法行为和很不良好的信用记录。
00'42''
周琦律师
房屋装修延期违约金按照合同约定计算。如果合同没有约定的，一般按照违约造成的损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
00'38''
周琦律师
不允许，国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。
00'47''
周琦律师
产权人去世房产局不能直接销户的 不动产所有者死亡后，被继承人没有遗嘱，不动产（房产）按法定继承，由继承人继承。继承人协商一致后，到不动产登记机构办理所有权人的变更登记。
01'12''
周琦律师
房屋确权需要的手续：一、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。二、申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。四、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
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