00'53'' 抵押合同不需要约定抵押期限。 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
00'51'' 抵押权优先受偿。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
01'21'' 只有使用权的房子是不可以办理抵押担保的，我国法律上明确规定了抵押担保，必须是具备产权的当事人才可以办理的，而对于只有使用权的房产显然是不属于个人所有的，所以是无法进行担保处理的。
00'35'' 房屋租赁没有合同，而当事人双方都实际履行了双方责任和义务的，该房屋租赁行为有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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