00'49''
王亚敏律师
债务人提存的法律效力如下： 1.自提存有效成立时起，债务人对债权人的债务消灭。有效的提存，即视为债务人履行了债务； 2.标的物提存后，毁损。灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
00'46'' 依据《民法典》的规定，房屋中介只是起到报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的作用，二手房买卖时，房屋买卖合同只需要买卖双方签字，房屋中介不需要签字的，所以房屋买卖合同由当事人签字后，中介不签字也有效。
00'41''
王亚敏律师
抵押担保合同成立的条件： （1）主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求。 （2）意思表示真实 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定法律效果的行为表示。
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