00'48''
李真律师
想对小区花园进行修缮，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
01'00''
李真律师
这种情况属于怠于行使到期债权，我国《民法典》对此有明确规定，债务人有怠于行使到期债权；放弃其债权。放弃债权担保。无偿转让财产等行为，影响债权人实现债权的，可以认定恶意逃避债务。债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
01'01''
李真律师
一般情况下被代理人死亡后会导致代理权终止，之后的代理行为是无效的。但是若存在下列情形代理行为就有效：1、代理人不知道且不应当知道被代理人死亡的；2、被代理人的继承人予以承认的；3、授权中明确代理权在代理事务完成时终止的；4、被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理的。
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