00'40''
孙燕然律师
《中华人民共和国民法典》第十二条 中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。
01'00'' 擅自出租他人物品合同有效。 租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。
00'53'' 遗赠抚养协议优先。 遗赠扶养协议效力大于遗嘱的法律效力。 根据法律规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又订有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
00'42'' 丈夫去世后房产并不会直接归妻子个人所有。 《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产归夫妻共同所有，如果双方婚后对房产没有约定，夫妻各占一半。丈夫去世后，属于丈夫所有的房产份额应作为遗产处理。
00'41'' 居住权不可以转让和继承。 房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。 根据《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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