（一）调整抵押财产范围 1、民法典342条：删除招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”（荒山、荒坡、荒沟、荒滩）土地的承包经营权作为可抵押财产 2、民法典395条：明确海域使用权作为可抵押财产 3、民法典第399条：删除耕地使用权禁止抵押的限制，允许就土地经营权开展融资担保 （二）民法典第401条：关于流押条款的修改 （三）民法典第405条：优化抵押不破租赁规则，将租赁权设立的时间节点由“订立抵押合同前”延长至“抵押权设立前”；将租赁状态由“抵押财产已出租”改为“已出租并转移占有”。 （四）民法典第406条：关于抵押财产流转的修改 （五）民法典第415条：抵押权与质权竞合时的清偿顺序
不动产抵押权的善意取得应符合以下要件： 1、不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。 2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。 3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。 4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。
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