不动产权证确实包含了土地证，这里所说的土地证一般是指集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证这三种。
房产证其实是说购房者通过合法交易获得这套房屋的合法所有权，可以对自己所购买的房屋进行占有，使用，收益和处分的权利。
不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。 不动产权书有以下作用： 1、可以解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也会造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加，不方便群众和企业；不利于公众查询和信息共享，这些问题必须通过实行统一登记来解决。 2、通过不动产统一登记，可以有效整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系；完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。
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