不履行合同的当事人，除有免责事由以外，应承担违约责任。如果当事人有约定的，按其约定的方式来承担；没有约定的，双方可以协商由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了合同不履行合同的处理方式有以下三点： （一）在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金； （二）因不履行合同而造成财产损失时，违约方应向对方当事人所作的经济补偿； （三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
1、自救手段 对于预期违约，守约方享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿损失。 2、司法救济 一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作；但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不足反而于己不利。 3、等待履行 当一方预期违约，可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的意思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行；若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
可以起诉，面对这样的情况，对方不签合同，首先应当妥善的协商，协商无果可以到人民法院提起诉讼。
第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。第三人代为履行的法律地位，其因不属合同当事人，实体法亦无规范其法律效果，故其亦不应成为诉讼中的第三人。须债权人的债权已届履行期，且向第三人请求履行，而第三人的履行应是无条件的。
没有履行的合同可以生效。合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同的一般生效要件如下：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。
民法典不履行租房合同守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
对方不履行合同时，应向 合同履行地 或 被告住所地 的法院起诉，两者均可作为有效管辖法院。具体需结合合同约定、履行情况及法律规定确定管辖法院。
合同不会单纯因一方长时间不履行而自动无效。但守约方可依法解除合同，具体需结合合同约定、违约性质及法定解除条件综合判断。
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