“1、未解除典当的房产：不少卖家的房子都是以借款的方法购买的，未还清银行的房子叫做典当房。根据规定，有必要是无典当状态的房子，才干处理过户。 因此，购买此类的房子，买家需求先到银行处理解押。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处理解押。 2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规定告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。 3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权力也没有保障。 4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子：不小心买到被查封的房子有或许无法生意，房子被查封的原因很复杂，总之这种或许不能过户的。 5、已经被列入拆迁公告规模的房子：拆迁区域的房子，不能处理过户手续，户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。 6、一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，生意则无效。 7、别的还有在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。”
房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。
能买但是建议不要买，存在风险。 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
抵押车如果没有解除抵押登记，即使有大本也无法过户的。 一、如果一押那边做过抵押登记。 二、押那里一切抵押车合同无效，是不受法律保护的。 三、押完全没资格去告，一押那边没做登记的话，你朋友属于诈骗。 四、抵押车通常指正规抵押车，正规抵押车的意思就是指来源正规，并且有正规合法的抵押协议，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等。 五、车辆过户，手续有原车主抵押合同，有车主本人的签字及指纹，原车主行车证，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议 。 六、抵押车辆是合法取得的，所有车辆均有据可查，有底挡，全国可查。保证正常行车，审车和买保险。
如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中无告知不能过户，则这种情况能够找法院退款。如果该房屋在法院查封之前无解决产权证或初始产权登记，且无解决的原由是原所有权人存在违法做法或不具有产权登记的要求，相关政府主管部门不予登记的，这种情况买下查封的房屋是没法解决房屋所有权证书的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》第一条规定，在执行流程中，被执路人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
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