民法典物权编七大亮点解读

民法典物权编的七大亮点为： （1）居住权入编 根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 居住权的设立旨在实现“住有所居”，解决特定家庭成员的住房困难问题。 （2）放开对抵押物转让的限制 《民法典》规定抵押物可以转让，例如个人按揭贷款购买的商品房可以出售给第三人，由第三人承担银行债务并继续以商品房作为抵押。放开对转让物的限制大大节约了交易成本，提高了融资便利度。 （3）延长遗失物公告期 根据《民法典》规定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。这就更加充分地保障了公民的财产安全。 （4）征用事由增加“疫情防控” 今年年初的新冠疫情给我国在应对处理上带来了很大的挑战，本次《民法典》在征用组织或个人的动产、不动产事由中增加“疫情防控”一项是吸取了本次疫情防控的经验，为下次疫情突发情况的应对打下法律基础。 （5）新增添附制度 添附是指不同所有人的物结合在一起，或者劳务施加于他人的物，而形成不可分离的物或新的物。 （6）土地经营权 物权编全面吸收了党的十八届三中全会以来，三权分置改革的成熟经验，创设了土地经营权。土地承包经营权人，可以保留土地承包权、流转土地经营权，或对土地经营权设立抵押权进行融资。 （7）降低小区业主表决门槛 根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。