买房交定金后，开发商销售人员承诺可以贷款，但现在银行贷款不能批准，现在开发商发律师函同事需要赔偿违约金

开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。